Что нужно проверять перед покупкой жилья.

Самым главным при покупке жилья остается проверка необходимых разрешений, права собственности или декларации на строительство. Ведь неважно, где приобретаете квартиру и за сколько, если документы недействительны.

Адвокат по недвижимости, юрист по недвижимости, помощь адвоката, помощь юриста.

 

Вторичный рынок

Когда речь идет о покупке квартиры, хорошо найти человека, который ответственно и профессионально вел дела с документами. В идеале этим сопровождением мог бы заняться риэлтором. Если приобретаете не через риелтора, тогда можно обратиться к нотариусу. Кроме того, сейчас есть возможность проверить большинство документов в электронных реестрах самостоятельно. По его словам, перед покупкой жилья на вторичном рынке нужно проверить:

  • Личность продавца/собственника или владельцев квартиры. Прежде всего убедитесь, что продавец имеет все права на продажу имущества. Если он не владелец, а только представитель интересов, то должен иметь документ, удостоверяющий его полномочия. Например, доверенность, по которой можно проверить личность владельца. Всегда лучше при проверке обращаться к специалистам - юристам по недвижимости. Хорошего специалиста можно найти тут.
  • Наличие права собственности и других документов. Внимательно просмотрите документы, подтверждающие право собственности. Это может быть выписка из Реестра вещных прав на недвижимое имущество или свидетельство о праве на наследство. Есть еще технический паспорт на квартиру. Только просите у продавца оригиналы, хорошо их изучите и убедитесь, что они отвечают всем требованиям законодательства.
  • Отсутствие задолженности. Важно знать, что предыдущие жители не должны средства, например, за получение коммунальных услуг. Достоверные данные можно получить непосредственно от предприятий, предоставляющих эти услуги.
    Не является ли квартира объектом судебного разбирательства. Это легко проверить в Едином государственном реестре судебных решений, указав адрес квартиры на сайте.
  • Или квартира не находится под залогом или арестом. Можно проверить самостоятельно на сайте Кабинета электронных сервисов Министерства юстиции или обратиться к нотариусу. Как снять арест с имущества читайте здесь.

Адвокат по недвижимости, юрист по недвижимости, помощь адвоката, помощь юриста.

 

Первичный рынок

На первичном рынке квартиры часто продают еще до завершения строительства, что предполагает ряд рисков для покупателя. По словам специалистов, любая новостройка должна отвечать трем критериям:

  • Объект должен строиться на земельном участке, который компания-застройщик использует законно, например, на правах частной собственности или аренды. Следует проверить документы, подтверждающие эти права.
  • Иметь действующие градостроительные условия и ограничения, выданные городским советом.
  • Иметь разрешение на начало строительных работ от инспекции Госстройстройконтроля.

Наверх